12 Aralık 2017 Salı

Ev Fiyatlarının Yükselişi Riskli

Avustralya genelinde artan ev fiyatları, ekonomi çevrelerinde kaygı ile izleniyor.

07 Ekim 2015 Çarşamba 15:56
Ev Fiyatlarının Yükselişi Riskli
Avustralya genelinde artan ev fiyatları, ekonomi çevrelerinde kaygı ile izleniyor.
Avustralya'da ev fiyatlarındaki artışı "köpüğe" benzeten Prof. Dr. Nejat Anbarcı, aşırı artışın bir kriz habercisi olabileceğini hatırlatarak "kusursuz bir fırtınanın şartları yavaş yavaş yerine geliyor" dedi.
Avusturalya genelinde değerinin üzerinde alıcı bulan ev fiyatlarındaki artış, ekonomi çevreleri tarafından sağlıksız bulundu. Emlak uzmanları hızla yükselen fiyatların "sürdürülemez" olduğuna dikkat çekerek yatımcıları uyarıyor. Özellikle Asya kökenli yabancı yatırımcıların yurt dışından yaptığı alımlara, yerli yatırımcıların da katılması ile birlikte ülke genelinde ev fiyatları önemli bir artış gösterdi. Son 15 yıl içinde ev fiyatlarındaki yükseliş, faiz oranlarının yüzde 2'ye indirilmesi ile birlikte emlak piyasasına olan talebi daha da artırdı.DEAKIN Üniversitesi Ekonomi Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Nejat Anbarcı, ev fiyatlarındaki yükselişi ve getireceği riskleri muhabirimize değerlendirdi.
-"Yabancı yatırımcılar başka yönlere kayabilir"
Avustralya'daki düşük faiz oranlarının yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini emlak sektörüne yönelttiğini belirten Anbarcı, "Ancak şöyle bir tehlike var; zaten şu anda kiralar düşük durumda, yani bu evlerin büyük bir getirileri yok her sene, sadece bu evlerin değeri arttığında bir kazanım var. Bunlarda ileride hafif bir azalma olursa, yabancı yatırımcılar başka yönlere kayabilir" dedi. Emlak piyasasını cazip hale getiren düşük faizlerin uzun süre aynı kalmayacağı uyarısında bulunan Anbarcı, faizlerin yükselmesi durumunda birçok yatırımcının borçlarını ödeyemeyecek durumuna düşeceğini belirtti.
-"4 yıllık gelir ile bir ev alınırken şimdi 9 yıllık gelir ile bir ev alınabiliyor" 
Özelikle bazı semtlerdeki fiyat artışının yıllık gelirlere oranının yatırımcıların aleyhine geliştiğine dikkati çeken Anbarcı konuşmasını şöyle sürdürdü: "10-15 sene öncesine kadar ortalama bir ailenin geliri ve ortalama bir evin fiyatının birbirine oranı bir bölü dört idi. Yani bir evin alınması için o ailenin dört senelik geliri yeterli idi. Ancak bugün bu rakam dokuza çıkmış durumda, birçok aile için borç gırtlağa dayanmış durumda ve ödeyemiyorlar. 
-“En ufak bir faiz artırımında bu esnek faiz ile borç almış kişilerde çok ciddi ödeme zorlukları oluşabilir."
Anbarcı, emlak piyasasını canlı tutan yabancı yatırımcıların daha karlı bir ülke keşfederek tercihlerini oraya yöneltmesi ve yerli yatırımcıların da borçlarını ödeyemeyip evlerini satmak istemesi durumunda ülkede bir krizin ortaya çıkabileceğini söyledi.Prof. Dr. Anbarcı konuşmasını şu sözlerle tamamladı; "Ne olacak bu durumda, tam bir köpük oluşacak. 2006 yılında Amerika'da ortaya çıkan ve ardından da çok büyük bir krizi tetikleyen bir köpük burada da ortaya çıkabilir. Ortaya çıkacak demiyorum ama bu kusursuz fırtınanın şartları yavaş yavaş yerine geliyor diyorum."Avustralya'da ev fiyatları bulundukları semtlere ve konumlarına göre değişiklik göstermesine karşın büyük kentlerde en düşük fiyatlar 350 bin Avustralya Doları'ndan başlıyor

Anahtar Kelimeler: Ev Fiyatları

Bu habere yorum yapan ilk siz olun!

  • Ad Soyad:

  • Yorum:

  •  

    @name x

  • UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış, Türkçe karakter kullanılmayan ve tamamı büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır. Ayrıca suç teşkil edecek hakaret içerikli yorumlar hakkında muhatapları tarafından dava açılabilmektedir.
    Arabanızın markası nedir ?

    EN ÇOK OKUNANLAR
    BUGÜN
    BU HAFTA
    BU AY
    EN ÇOK YORUMLANANLAR
    BUGÜN
    BU HAFTA
    BU AY
    SPOR TOTO SÜPER LİG
    Tür seçiniz:
    KARİKATÜR
    ARŞİV